施工事例｜清瀬市の賃貸リフォーム・建築事例

エヌ・ピー・システム東京堂が計画・施工に携わった、賃貸物件のリフォーム工事と建築の事例をご紹介します。弊社は1973年の創業以来、清瀬市・西東京市・東久留米市を中心に賃貸管理をお預かりしており、建設業許可（東京都知事 特3 第84248号）と一級建築士事務所（東京都知事 第52720号）の登録があります。日々の管理で建物の状態を把握しているからこそ、必要な工事を必要な時期にご提案できます。

施工事例

お引き受けしている工事

• 原状回復・室内リフォーム　クロスや床の張替え、水まわり設備の交換、間取り変更を伴う全面改修まで。
• 外装・防水工事（大規模修繕）　屋上防水、外壁塗装、鉄部塗装、パラペット防水など、建物の寿命に関わる工事。外壁と屋上をまとめて大規模修繕として計画することも、傷みの進んだ部位から順に手を入れることもできます。詳しくは賃貸アパート・マンションの大規模修繕をご覧ください。
• 設備の追加・入替　宅配ボックス、防犯カメラ、モニター付インターホン、エアコン、インターネット設備など、募集条件を上げるための設備。
• 新築・建て替え・土地活用　アパート・戸建て・店舗・トランクルームの建築、テナント誘致からの土地活用。

何から手を付けるかの優先順位

複数の工事が同時に必要に見えるとき、弊社がご提案する順番はおおむね次のとおりです。

• 雨水の入り口を止める工事。屋上防水、パラペット防水、外壁のクラック補修。漏れてからでは内装や入居者様の家財にまで被害が及び、補修範囲も費用も大きくなります。
• 鉄部など、放置すると復旧費が上がる部位。階段・手すり・露出配管。錆を落として塗装すれば持ちますが、腐食が進むと部材交換になります。
• 空室を埋めるための工事。室内リフォーム、設備の追加。収入に直結する分だけ優先したくなりますが、雨漏りを残したまま室内にお金をかけると、数年でやり直しになります。
• 見た目の改善。エントランスや共用部。優先度は下がりますが、足場を組む工事と同時に行えば追加費用を抑えられます。

この順番は目安です。入居者様からのご指摘がある、売却を検討している、相続を控えているといった事情があれば、それに合わせて変わります。

足場を組む工事はまとめたほうが安くなります

外壁塗装、屋上防水、鉄部塗装、共用部の補修は、いずれも足場を必要とすることがあります。足場の設置・解体は工事全体のなかでもまとまった金額を占めるため、個別に発注するとそのたびかかります。

一方で、傷みの進み方は部位ごとに違います。屋上だけが先に限界を迎えていることも、外壁はまだ持つこともあります。「まとめれば安い」と「まだ必要ない工事を今やる」は別の話です。現地を見たうえで、今回まとめるべき範囲と、次回にまわして良い範囲を分けてご説明します。

費用とお見積りについて

各事例ページでも、工事費の目安を一律には掲載していません。同じ「3階建ての賃貸マンションの屋上防水」でも、屋上の面積と形状、既存防水層の状態、足場の要否によって金額が倍近く違うことがあるからです。概算の数字だけが独り歩きすると、実際のお見積りとの差がご不満のもとになります。

弊社では現地を確認したうえで、工事の範囲を分けたお見積りをお出ししています。「今回は屋上防水のみ」「外壁塗装は来年度にまわす」といった優先順位のご相談も承ります。他社のお見積りをお持ちの場合、その内容が建物の状態に見合っているかを見させていただくこともできます。

対応エリア

清瀬市を中心に、東久留米市、西東京市（ひばりヶ丘・田無・保谷）、所沢市の一部など、弊社から出向ける範囲で承っています。清瀬本店のほかひばりヶ丘支店があり、現地確認にも伺いやすい体制です。

よくあるご質問

• 弊社で管理していない物件でも相談できますか。はい。工事だけのご相談も承っています。他社管理の物件、ご自主管理の物件、相続で引き継がれたばかりの物件、いずれも現地を見てご提案します。
• 入居中の物件でも工事できますか。外装・防水・共用部の工事は、入居中のまま行うのが通常です。足場の設置や音の出る作業がある場合は、内容と期間を事前に入居者様へお知らせします。室内のリフォームは退去後の空室で行います。
• 工事の前に建物を見てもらうだけでも構いませんか。構いません。工事をするかどうかお決めになる前の段階でも、建物を見せていただいたうえで、いま必要な工事と、もう少し先で構わない工事を分けてご説明します。
• 設計から施工まで一社でお願いできますか。はい。建設業許可と一級建築士事務所の登録があり、計画から施工まで自社で対応いたします。賃貸管理もお預かりできるため、工事後の募集条件まで含めてご相談いただけます。

「何から手を付けるべきか分からない」「他社の見積りが妥当か見てほしい」といったご相談も承ります。現地を確認したうえで、優先順位と概算をご案内いたします。