2013年の夏に計画が始まり、2014年の冬に完成した清瀬市元町の店舗です。テナントの誘致から始まり、既存建物の解体、地鎮祭、基礎・鉄骨・内装の各工事を経て、賃貸借契約の締結まで一貫して携わらせていただきました。清瀬駅をご利用の方には、シダックス向かいの「ESBI」としてなじみのある建物かと思います。
計画の概要
| 所在地 | 東京都清瀬市元町 |
|---|---|
| 用途 | 店舗（ESBI） |
| 計画期間 | 2013年夏 〜 2014年冬 |
| 工事内容 | 既存建物の解体／基礎工事／鉄骨工事／内装工事 |
| 弊社の関与 | テナント誘致／建築／賃貸借契約 |
着工から完成まで
この事例のポイント
- 建ててから借り手を探すのではなく、誘致を先に進めました。先にテナントが決まっていれば、その業種に合った建物を建てられますし、完成と同時に賃料収入が始まります。土地活用でもっとも避けたい「完成後の長期空室」を防ぐ進め方です。
- 解体から賃貸借契約まで窓口が1つで済みます。解体業者・建築会社・テナントとの交渉をそれぞれ別に進めると、オーナー様の負担が大きくなります。弊社は建設業許可と一級建築士事務所の登録があるため、通しでお引き受けできます。
- 住宅より店舗が向いている土地もあります。幹線道路沿いや駅からの動線上にある土地は、アパートを建てるより店舗として貸したほうが収益性が高くなる場合があります。まずは土地の条件を見せていただければ、どの活用方法が向くかをご提案します。
※計画期間・工事内容は当時のものです。土地の条件や用途地域により、建てられる建物の規模・用途は異なります。
同じような工事のご相談や、お持ちの物件で何から手を付けるべきかのご相談も承ります。建設業許可（東京都知事 特3 第84248号）と一級建築士事務所（東京都知事 第52720号）の登録があり、計画から施工まで自社で対応いたします。お電話は清瀬本店 042-495-1511／ひばりヶ丘支店 042-421-2258（9:00〜18:00・水曜、第1・第3火曜定休）。