お部屋探しの豆知識

ROOM SEARCH GUIDE
はじめてでも、
迷わないお部屋探し。
費用のこと、契約の流れ、引越しの段取り。
賃貸のお部屋探しでよくいただくご質問を、順番にまとめました。

お部屋を借りるときは、毎月の家賃のほかに契約時のまとまった費用がかかります。物件によって差はありますが、家賃の4〜6ヶ月分が目安です。近年は敷金や礼金が不要な物件も増えています。

項目	内容
敷金	大家さんに預けておくお金です。退去時に返金されますが、修繕費用やクリーニング費用が差し引かれることがあります。
礼金	大家さんにお支払いするお金で、退去時の返金はありません。
前家賃	家賃は前払いが原則です。入居月の日割り家賃を契約時にお支払いいただきます。物件によっては翌月分もあわせてお預かりします。
仲介手数料	不動産会社にお支払いする手数料です。居住用のお部屋の場合、家賃1ヶ月分＋消費税が法律上の上限と定められています。
火災保険料	加入が入居条件になっている物件がほとんどです。金額は物件や保険の内容によって異なります。
鍵交換費用	防犯のため、入居者様のご負担で交換するケースがほとんどです。
保証委託料	家賃保証会社をご利用いただく場合にかかります。金額は保証会社やプランによって異なります。

敷金・礼金・仲介手数料は「家賃」に対してかかります。家賃8万円・共益費5千円のお部屋であれば、8万円に対して計算します。前家賃については、共益費の部分も日割りで必要になります。

このほかに引越し費用や家具・家電の購入費なども見込んでおくと安心です。

無理のない家賃を見極める

一般的には手取り収入の3分の1以内が目安と言われます。水道光熱費や通信費などの支出も踏まえて、無理のない金額を決めましょう。

住みたい場所を決める

駅で決める、沿線で決める、エリアで決める、通勤時間で決める、環境で決める。決め方は人それぞれです。同じ沿線でも急行が停まる駅は家賃相場が上がりますので、相場を調べておくことも大切です。

間取り・広さは具体的に

場所・築年数・広さ・設備の組み合わせで家賃は決まります。同じ予算でも、場所を優先される方と広さを優先される方では選ぶお部屋が変わります。最低限必要な間取りと広さを、具体的にイメージしておきましょう。

譲れない条件に順位をつける

「駅から徒歩2分、鉄筋コンクリート、最上階、オートロック」——限られた予算で探すときはバランスが大切です。ペット可のように絶対に譲れない条件は、遠慮なくお伝えください。その上で、ご条件に合う最良のお部屋をお探しします。

インターネットで下調べ

気になるお部屋へのお問い合わせも、ご条件を伝えて紹介を受けるのも、どちらでも構いません。事前にお電話やメールでご相談いただくお客様が増えています。

地元の不動産会社に寄ってみる

地元の会社は、その地域の物件資料と生活情報を多く持っています。インターネットや雑誌では得られない情報が見つかるかもしれません。

いつから探し始める？

もっとも多いのは、引越したい時期の1〜2ヶ月前です。相場や街の雰囲気を知るために、半年以上前から動かれる方もいらっしゃいます。迷ったらお気軽にご相談ください。

じっくり探すなら平日がおすすめ

土日はどうしても混み合います。平日はゆっくりお話を伺えますので、じっくり検討されたい方にはおすすめです。

ご予約いただくとスムーズです

お電話やメールでご来店のご予約をいただければ、ご条件に合う物件をあらかじめご用意し、内見の手配も進めておくことができます。

内見で見ておきたいこと

当社ではスタッフが現地までご案内しますので、数件を見比べていただけます。お部屋の中だけでなく、建物の周辺も確認しておきましょう。ご希望があれば周辺を車で回ったり、実際に歩いてみることもできます。ただし、たくさん見過ぎると迷ってしまうこともあります。条件をある程度絞ってからご覧になるのがおすすめです。

検討にかかる時間

慎重にお決めになりたいのは当然のことです。ただ引越しシーズンは動きが速く、翌日にご連絡をいただいたときには先に決まっている、ということもあります。「ここにしたい」と思われたら、まずお申し込みをおすすめします。当社から無理にお決めいただくことはありません。お申し込み後にキャンセルしていただくこともできます。ただし、複数の物件に同時にお申し込みをすることはお控えください。

まずはご相談ください

お金のこと、引越しの時期、保証のこと。ご事情は人それぞれですので、疑問があるのは当然です。宅地建物取引業者には、業務上知り得たお客様の秘密を守る義務が法律で定められています。安心してお話しください。

お申し込み

「ここにする」と決めた当日にご契約となることは通常ありません。まず入居審査のため、申込書にご記入いただきます。当社では申込金や手付金は一切いただきません。

申込書にご記入いただく主な内容
・住所、氏名、電話番号
・学校名または勤務先、年収（月収）
・緊急連絡先の住所、氏名、続柄
・連帯保証人が必要な場合は、その方の勤務先、年収（月収）

入居審査

お申し込み後、貸主および家賃保証会社による入居審査を受けていただきます。収入と家賃のバランス、勤務先、身元などが主な確認事項です。結果は2〜3日程度で出ることが多く、結果が出ましたら契約時の必要書類と費用をご説明し、契約日を決めていただきます。

家賃保証会社と緊急連絡先

現在はほとんどの物件で、家賃保証会社のご利用が入居条件となっています。ご利用の際は保証委託料がかかります。あわせて、ご本人と連絡が取れない場合に備えて、原則としてご親族などの緊急連絡先をご登録いただきます。
連帯保証人は必ずしも必要ではありませんが、物件や審査の結果によってはお願いする場合があります。

必要書類

書類	内容
入居者全員の住民票	現住所の確認に使います。市区町村の窓口で取得できます。
収入を証明できる書類	源泉徴収票、課税証明書、確定申告の写しなど。直近3ヶ月分の給与明細で代えられる場合もあります。
入居者の身分証明書	運転免許証、パスポート、健康保険証など。
連帯保証人の書類	連帯保証人が必要な物件の場合にご用意いただきます。印鑑証明書のほか、身分証明書や収入証明書をお願いすることがあります。

必要書類は物件によって異なります。詳しくは審査結果のご連絡時にご案内します。

契約金のお支払い

契約金は契約日までにお支払いください。事前に明細書をお渡ししますので、記載の金額をご用意ください。お支払いの際は、預り証または領収書を必ずお受け取りください。当社ではクレジットカードでのお支払いにも対応しています。

重要事項説明

ご契約を交わす前に、宅地建物取引士から重要事項のご説明を行います。設備、禁止事項、更新時の費用、解約の予告期間、退去時の取り決めなどをご説明します。文字どおり大切な内容ですので、わからない点はその場でご質問ください。ご納得のうえで署名・捺印をお願いします。当社ではご来店いただかずにオンラインでご説明を受けられるWeb契約にも対応しています。

契約書と鍵のお渡し

貸主・借主双方が署名・捺印した契約書をお渡しします。大切な書類ですので保管してください。手続きが完了しましたら、新しいお住まいの鍵をお渡しします。

解約のご連絡

解約は、契約書に定められた期日までにお申し出が必要です。1ヶ月前までの物件が一般的ですが、3ヶ月前の物件もありますので、契約書をご確認ください。解約通知書は各種書類ダウンロードのページからダウンロードいただけます。

原状回復の考え方

退去時の原状回復について、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、日焼けによる床や壁の変色、家具の設置による軽微なへこみなど、通常の生活で生じる損耗や経年変化は貸主の負担とされています。一方で、掃除を怠ったことによる汚れや、故意・過失による破損は借主の負担となります。実際の取り扱いは契約内容によりますので、ご契約時にご確認ください。

時期	やること
1ヶ月前	今のお部屋の解約通知 電気・ガス・水道の停止連絡 口座振替の停止 新聞の解約 電話の移転
1週間前	役所の手続き（転居届など） 郵便物の転送手続き 転校の手続き
当日	電気・ガス・水道の閉栓
引越し後	電気・ガス・水道の開栓（ガスは立会いが必要） 転入届 運転免許証・パスポートの住所変更 カード・銀行・携帯電話などの住所変更

転出届を早く出し過ぎてしまうと、契約時に必要な住民票や印鑑証明書の住所が、申し込み時と変わってしまうことがあります。手続きの順番にご注意ください。

忘れがちなこと

粗大ごみの処分方法は自治体によって異なります。手続きが必要な場合もありますので、早めにお住まいの自治体へご確認ください。ダンボールは引越し業者が用意してくれることがほとんどですが、有料の会社もありますので確認しておきましょう。

新しいお部屋に入ったら

荷物を運び込む前に、まずお部屋をひととおり見渡してください。設備に不具合が見つかった場合は、早めに不動産会社へご連絡ください。

電気・ガス・水道の手続き

電気と水道は、引越し当日までにお電話で手続きを済ませてください。ガスの開栓は立会いが必要ですので、入居日の1週間前を目安にご予約ください（土日も可能です）。電話の移転は、局番なしの116番（NTT）へお申し込みください。